目前日期文章:201708 (10)

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個人信貸

財政部金融聯徵中心公布今年第三季最新貸款資料,在建物類別的平均核貸成數上,以套房66.26%為最低,電梯大廈的70.19%為最高,但如果和2009年第三季相比,核貸成數減幅最大的為公寓類型,減幅達6.84個百分點。在平均利率上,由於央行在近年多次調降利率,影響所及也使得平均利率低於2%,但其中套房貸款利率依舊最高,達1.91%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,除大環境影響外,個案狀況也是影響銀行放貸的重要因素,在2009年前後,都更話題持續發燒,在看好都更前景與土地價值的狀態下,放貸寬鬆不少,惟其後都更表現不如想像,自然影響其價值。

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買賣房產,金錢、貸款扮演重要的角色,幾個貸款相關常見名詞,賣厝阿明報你知。1. 首購:「首次購屋」指名下沒有房子,第一次買屋。2.頭期款:購買總價-貸款金額=頭期款。3.貸款成數:貸款金額÷購買總價=貸款成數。4.自備款:買屋簽約時須準備好的款項。5.寬限期:寬限期間內可以只付利息,不用還本金。寬限期後,仍須本金加上利息一併攤還。6.貸款綁約:貸款人如果提早還款,銀行會收取違約金;一般房貸都有綁約期限。7.聯合徵信中心:查詢個人有無票據往來、信用卡、各種貸款、受信額度...等不良紀錄的地方。8.對保:銀行與借款人、保證人本人簽訂借款或保證契約的程序。9.本金平均攤還法:每期償還固定的本金。貸款初期,因未償還的本金較多、利息也較多,因此還款金額也較多;隨著未償還的本金總額日漸變少,利息也會慢慢減少,每期還款金額也會慢慢變少。適合手邊有現金較多的民眾,或每月收入遠大於支出者。10.本息平均攤還法:每期償還固定的金額。貸款初期,還款金額多用於償還利息,剩餘才用於償還本金;貸款末期,還款金額則變成多償還本金,剩餘才是償還利息。適合固定薪水的上班族,同時也是目前常見的還款方式。(地產中心/綜合報導)更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團 

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